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南都物业2019营收添速再降 面积仅添9%长租公寓折本

时间:2020-05-06 10:30 来源:http://www.chebao360.cn 作者:汝南县纶沼理财新闻网 点击:

  新浪财经讯 4月30日,A股“物业第一股”南都物业(603506)公布2019年年报通知。2019年南都物业实现业务收好12.44亿元,同比添长17.55%;实现归属于母公司净收好为1.13亿元,同比添长24.09%;实现扣非后归母净收好0.82亿元,同比添长18.79%。

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  随着末了一家南都物业的年报姗姗来迟,现在25家A H物业股2019年业绩已经一切公布完毕。对比同走,南都物业17.55%的营收添速并不高。数据表现,25家物业股平均营收添速在40%旁边。

  值得仔细的是,南都物业自2018年上市以来,营收添速已经赓续两年放缓。与此同时,公司望好的长租公寓业务还挣扎在盈余线上,继2018年实现细微的毛利后,2019年该片面业务由盈转亏。

  2019营收添速再度放缓 签约面积仅添9.4%

  顶着“A股物业第一股”的名号,南都物业于2018年1月上市,上市之初曾因千笔诉讼催缴物业费而引首关注。2019年是南都物业上市的第二年,财报表现,南都物业在经历过上市前的顶峰冲刺后,营收添速最先放缓。2017年公司营收添速达到41.85%,2018年、2019年营收添速下滑,别离为29.18%、17.55%。

  对比25家已上市物管公司,南都物业2019年的业绩添长不算出多。2019年物业管理走业远大业绩大添,南都物业按营收添速排列,处于走业末了。

  截至2019岁暮,公司累计总签约项现在496个,累计总签约面积60.6百万平方米,2019年1-12月公司新签物业服务项现在77个,新签约面积约7.32百万平方米。而2018年南都物业累计总签约面积为55.4百万平方米,2019年签约面积仅添9.4%,较2018年的42.7%大幅降低。

  2018年南都物业以1亿元代价收购金枫物业70%股权,同期公司签约面积也所以大幅增补。2019年南都物业异国进走并购,这就不难理解公司面积添长缓慢的因为。不过,对于一家自力的第三方物业公司来说,异国房地产母公司源源赓续的“输血”,如何获得更多的项现在首终是一道难题。

  南都物业成立于1994年,最初,物业行为杭州地产商南都房产的全资子公司存在。2006年,随着南都房产上市战败,地产业务被万科收购以17.66亿元收购,未被收购的物业则由南都房产原副总裁韩芳接手。

  上市前夕,银泰置地、南都集团,郑勇强、中诚年代等突击入股。其中中诚年代为中城联盟的控股子公司,中诚联盟股东名单包括旭辉集团、万科、泰和集团、中粮地产等诸多地产公司,董事中不乏胡葆森、陈劲松、冯仑等地产“大佬”。云云望来,南都物业好似采取了让渡益处,与“地产盛开商”搞好有关的策略。

  不过这一策略是否奏效还不好说。现在南都物业在浙江省的占比照样最大,浙江省及杭州市业务收好占总营收的比例为在60%以上。2019年公司添大浙江省外市场开发力度,江苏省和河南省物业管理项现在添多。

  与南都物业体量相等的新城悦服务、永升生活服务(前者的签约面积与后者的在管面积在60百万平方米旁边),2019年新添在管面积别离为17.3百万平方米、24.9百万平方米,均高于南都物业。随着2020年越来越多中幼物业上市,物业管理走业经过并购跑马圈地将更为强烈,南都物业的处境不容笑不都雅。

  募资项现在进度缓慢 长租公寓折本

  与年报一路吐露的还有募资行使专项通知。南都物业2018年上市时募资净额为2.87亿元,截止2019岁暮项现在累计投资进度为38.59%。

  其中,物业管理智能化体系项现在投资进度为3.32%、社区020平台建设项现在投资进度为19.43%、人力资源建设项现在投资进度为58.42%,仅公寓租赁服务项现在投资进度较高,为84.66%。

  物业管理智能化体系项现在原定工程建造期为2016年至2019年,包括智能车辆化管理体系、智能人走门禁体系、设施设备管理体系,投资额7000万元。两年时间以前,该项现在标投资进度照样不到10%。

  社区020平台建设项现在也是同样的情况,银行原定项现在建设期4年、投资额仅3000万,两年以前投资进度仍矮于20%。公司吐露,该项现在处于用户推广阶段,前期营销成本高,本年度实现经济收好为-32.82万元。

  而重头戏“公寓租赁服务项现在”固然投资进度较高,但公司累计投入9131万元,本年度实现经济收好-2067.03万元。南都物业外示,该项现在期装修改造投入较大,现在尚未达到展望收好。

  公寓租赁项现在指的是,采用包租的式样,承租杭州基础大业主物业和公司在杭州区内在管物业的空置周围,经改造装修后,以公寓的式样对外租赁。原本该项现在分为大业主物业项现在和空置房源运营项现在。因租售同权政策的推进和市场情况的转折,2018年4月该项现在进走了变更,项现在投资额度不变,但不再区分大业主物业项现在与空置房源运营项现在,空置房源不光限于公司在管项现在。

  多所周知,长租公寓项现在回报慢,南都物业的长租公寓还处在造就期。2018年年报表现,长租公寓业务业务收好为2046.7万元,业务成本为1993.8万元,收好勉强隐瞒成本,毛利率为2.58%。2019年长租公寓业务业务收好为2412万元,业务成本为3273.8万元,收好无法隐瞒前期成本,毛利率为-35.73%。

  不过值得仔细的是,即使异国长租公寓项现在,南都物业的毛利率也不高。南都物业包干制物业管理服务的毛利率仅为18.61%,这片面收好占比达到了8成以上。毛利率高达67%的添值服务占比不高,近两年均矮于2%。

  但长租公寓属于重资产项现在,2019年南都物业资产欠债率为54.45%,较上年上升约3个百分点。资产周转率为0.84,较2018年微降0.1。

  2019年7月,股东韩芳曾质押给海通证券股份有限公司311万股限售流通股,2019年12月31日已消弭质押。截至2019岁暮,前十大股东北京银泰置地商业有限公司及郑勇强已经质押了所持南都物业的一切股份,相符计比例为6%。

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